築40年越マンションの処分を考える
おはようございます！
昨日は3カ月ぶりにブログを書かない日でした。
大好きなyoutuberがいて、その方の登録者数は2,000人前後なのですが、
3年間ほど毎日投稿を続けていらっしゃるんです。
3か月で、しかもブログでヒーハーしている私からすれば、
大尊敬だなと改めて思いました(; ･`д･´)
先日、祖母の家を片付ける話を書きましたが、
祖母の家のリフォームに結構費用が掛かることが判明しました(;'∀')
🌟築43年のマンションの物件価値は・・・
祖母の家は1977年に建てられたマンションです。
祖母が住むために父が購入したのは約20年前でした。
70㎡越えで大きな庭が付いています。
インターネット上でみると
売買相場は 550万から1,100万円と幅がありました。
ちなみに賃貸にすると6.5万円ほどで貸し出されていました。
これはリフォームがされているかにもよりそうです。
🌟リフォームに掛かる費用
・システムキッチンの入れ替え
・お風呂の入れ替え
・壁紙の張り直し（全部屋）
・和室をフローリングに変更
・作り付けの棚の解体
をするので300万～350万ほどは掛かるそうです。
物件価値550万円の家に300万円を掛けてリフォームするのも大変です。
賃貸で考えると、
管理費・修繕積立費・固定資産税等を控除して考えると
6年程賃貸にすると回収できそうです。
🌟古いマンションって難しい
この家は、もともと父の持ち物なので、
父がリフォームして親戚に貸してあげるそうです🌟
売却するにせよ、賃貸するにせよ
結局リフォームをしないと難しく、
年数も経っているため、大々的なリフォームが必要になるという・・・
なかなか処分に頭を悩ませる人も多いのだろうなと思いました。
🌟まとめ
マンションのランニングコストって高いですね・・・
私自身は、一軒家にしか住んだことがなく
マンションに憧れを持っていましたが、
いざマンション物件を見てみると、
管理費と修繕積立費で3万円ほど
駐車場代で2万～3万円ほどと
月の固定出費に驚愕しています(; ･`д･´)
( ﾟДﾟ)
また、一軒家だと古くなって建物の価値がなくなったら、
潰して土地だけ売ってしまうこともできますが、
マンションはそういうわけにもいかないので難しいですね(; ･`д･´)
自宅購入も
マンションか一軒家かしばらく頭を悩ませそうです(; ･`д･´)
